El panorama de los apartamentos turísticos en la Comunidad Valenciana ha cambiado significativamente con la entrada en vigor de la nueva normativa de 2025. Si tienes un Airbnb o gestionas una vivienda turística en esta región, adaptarte a estos cambios no solo es obligatorio, sino esencial para evitar sanciones y maximizar tus beneficios.
En este blog, te explicamos los puntos clave del nuevo decreto y cómo afecta a los propietarios de apartamentos turísticos.
Principales cambios de la Ley de Apartamentos Turísticos en Valencia
La nueva ley introduce requisitos que buscan garantizar un turismo sostenible y una convivencia equilibrada en las comunidades locales. Aquí te presentamos los cambios más relevantes:
1. Límite máximo de alquiler de 10 días
Solo se podrá alquilar una vivienda turística por un máximo de 10 días consecutivos a un mismo huésped. Las reservas de mayor duración quedarán fuera del régimen turístico y deberán ajustarse a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
¿Qué implica esto?
Si tu vivienda está registrada como turística, deberás planificar su uso y asegurar que las reservas cumplan con este límite.
2. Renovación obligatoria de licencias cada 5 años
Para mantener la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana, será necesario renovar la licencia cada cinco años. Esto incluye actualizar la declaración responsable y asegurarte de que tu vivienda cumple con los requisitos más recientes.
3. Certificado de compatibilidad urbanística
Ahora, obtener este certificado será más ágil gracias a la posibilidad de gestionarlo a través de Entidades Colaboradoras de la Administración Municipal (ECUV). Esto es especialmente útil para zonas con restricciones urbanísticas específicas.
4. Prohibición de cajetines para llaves
Se elimina la posibilidad de instalar cajetines en zonas públicas para la entrega de llaves. En su lugar, se deberá ofrecer un servicio de recepción presencial o mediante tecnologías que no afecten la convivencia vecinal.
5. Autonomía municipal para regular viviendas turísticas
Los ayuntamientos tendrán la potestad de limitar la cantidad de apartamentos turísticos por zonas, barrios o edificios, en función de criterios objetivos y las necesidades locales.
6. Equipamiento obligatorio
Las viviendas deben cumplir con estándares mínimos, como disponer de cocina equipada (frigorífico, horno o microondas, extractor de humos y fogones), conexión a internet, sistemas de refrigeración y calefacción, y normas de emergencia visibles en varios idiomas.
7. Responsabilidad subsidiaria del propietario
Los propietarios serán responsables subsidiarios de las infracciones cometidas por los gestores de la vivienda, lo que subraya la importancia de trabajar con profesionales de confianza.
8. Multas más severas
Las sanciones van desde los 10.000 € por infracciones leves hasta los 600.000 € por infracciones graves, como el alquiler por habitaciones o la sobreventa de plazas.
9. Retroactividad
La normativa es aplicable a todas las viviendas registradas desde 2018, otorgando un plazo de adaptación de cinco años para cumplir con los nuevos estándares.
10. Normas de convivencia obligatorias
Cada vivienda debe contar con un reglamento interno que especifique las normas de convivencia, uso de instalaciones y políticas de admisión de mascotas.
Consecuencias de no cumplir con la normativa
No adaptarse a esta ley puede resultar costoso y complicado. Estas son algunas de las sanciones que podrías enfrentar:
- Multas económicas: Desde 10.000 € hasta 600.000 €.
- Pérdida de la licencia: La falta de renovación o el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad puede derivar en la baja del registro.
- Problemas legales: Alquileres fuera de norma podrían enfrentarse a denuncias por parte de vecinos o autoridades.
¿Cómo adaptarte a la nueva Ley?
Seguir estos pasos te ayudará a operar tu vivienda turística dentro del marco legal:
- Renueva tu licencia a tiempo: No esperes al último momento. Ten en cuenta los plazos y requisitos necesarios.
- Consulta con la comunidad de vecinos: Asegúrate de que los estatutos no prohíban el uso turístico.
- Optimiza tu propiedad: Revisa que tu vivienda cumpla con las normativas de equipamiento y seguridad.
- Busca asesoría profesional: Contar con expertos en normativa turística puede ayudarte a evitar errores costosos y ahorrar tiempo.
Conclusión
La nueva Ley de Apartamentos Turísticos en Valencia tiene como objetivo regular el crecimiento del sector, garantizar una convivencia armoniosa y fomentar un turismo sostenible. Adaptarte a tiempo no solo te protegerá de sanciones, sino que también reforzará la calidad de tu servicio, atrayendo a más huéspedes satisfechos.
¿Necesitas ayuda para adaptar tu vivienda turística a la nueva normativa?
En ISE Asesores, te ofrecemos la guía experta que necesitas para cumplir con todas las regulaciones. Desde trámites legales hasta optimización fiscal, nos encargamos de todo para que tú puedas centrarte en tu negocio.
Contáctanos hoy y asegura el éxito de tu propiedad turística.
Preguntas frecuentes
¿Cómo afecta esta normativa a las viviendas registradas antes de 2018?
Solo necesitan actualizar una declaración responsable para garantizar que cumplen con los requisitos mínimos de habitabilidad.
¿Qué ocurre si mi vivienda supera los 10 días de alquiler consecutivo?
No será considerada como vivienda turística y deberá ajustarse al régimen de alquiler temporal bajo la LAU.
¿Puedo perder mi licencia si no cumplo con las normas de convivencia?
Sí, las infracciones relacionadas con la convivencia vecinal están sujetas a sanciones severas, incluyendo la baja en el registro.
